2017年上半年清远房地产完成情况分析

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月06日

  内容摘要:本文阐发了2017年上半年清远房地产开辟的根基环境和次要特点,指出全市房地产开辟中具有的问题,并对2017年下半年的房地产开辟趋向做出预判。

  环节词:房地产环境阐发

  2017年上半年,清远房地产开辟投资连结较快增加。市场投资热情不减,投资增幅稳步提拔;开辟企业到位资金丰裕,商品房室第去库存结果显著,商品房发卖持续畅旺,增幅不断在高位运转,但受基数增大和发卖均价不竭走高的影响,增幅有所收窄。

  一、房地产开辟运转的根基环境

  (一)房地产开辟投资增幅持续回升

  2017年上半年,清远房地产开辟投资在一季度同比增加18.7%的环境下在4月回落到6.7%,5、6月增幅呈现快速回升态势。前6个月清远房地产开辟企业共完成投资124亿元,同比增加17.1%,比全国增速高8.6个百分点,但比全省增速低1.9个百分点,增幅比客岁同期提高16.2个百分点。房地产开辟投资额占全市固定资产投资的46.2%,同比提高2.4个百分点。

  图12017年上半年清远房地产开辟投资走势

  按形成分,安装工程投资增加较快。上半年,清远房地产开辟投资中建筑工程投资99.6亿元,同比增加22%;安装工程投资12.9亿元,同比增加23.5%;其他费用投资10.9亿元,同比下降17.0%。

  按类型分,贸易停业用房和室第的投资增加较快。上半年,清远房地产开辟投资中商品室第投资97.6亿元,同比增加17.8%;办公楼投资1.3亿元,贸易停业用房投资17亿元,别离下降4.1%和增加18.1%;其他投资8.1亿元,同比增加11.3%。

  按区域分,全市8个县(市、区)中,同比增速居前的有连山县、英德市、清城区,增幅别离为6.2倍、25.1%、20.2%;同比下降较大的有连南县和佛冈县,别离下降30.6%和5.9%。

  (二)开辟企业到位资金丰裕

  国内贷款和自筹资金高速增加,清远房地产开辟企业到位资金丰裕。上半年,清远房地产开辟企业本年到位资金小计437.5亿元,同比增加99.8%,增幅比客岁同期提高70.4个百分点。此中,国内贷款76.3亿元,同比增加166.6%;操纵外资0.15亿元,为净增加;自筹资金130.6亿元,增加129.9%;其他资金来历230.5亿元,增加71.5%,此中小我按揭贷款增加86.3%,定金及预收款增加65.3%。

  (三)商品房发卖面积增幅高位回落

  清远商品房发卖持续畅旺,但受上年基数前低后高影响,发卖面积高速增加后增幅逐渐回落。上半年,清远商品房发卖面积463.7万平方米,同比增加38.9%,比全国平均增幅高22.8个百分点,比全省平均增速高27.8个百分点,增幅比一季度收窄27.2个百分点,比2016年上半年增幅收窄0.6个百分点;商品房发卖额273.5亿元,增加69.9%,增幅比一季度回落22个百分点,比2016年提高27.5个百分点。此中,清远商品室第发卖面积431.2万平方米,商品室第发卖额251.4亿元,别离增加35.1%和70.6%。

  图22017年上半年清远商品房发卖环境走势图

  (四)商品房室第去库存结果显著

  去库存政策结果显著,清远商品房库存规模逐渐削减,开辟企业去库存压力有所减轻,本年6月底,清远商品房待售面积(完工未售出商品房,为狭义库存)350.1万平方米,同比增加8.9%,增幅同比下降1.6个百分点。商品室第库存消化敏捷。商品室第待售面积172.6万平方米,同比下降12.7%。下降幅度比客岁同期加大12.3个百分点。

  二、需要关心的问题

  (一)商品房发卖均价提高导致成交减缓

  跟着商品房发卖价钱持续走高,发卖增幅呈现高位回落。上半年,清远商品房平均发卖价钱每平方米5899元,比客岁同期添加1079元,同比增21.2%。清城区和清爽区增速位居全市前列。

  图32017年上半年清远市商品房均价与发卖面积增速走势

  从商品房的发卖环境和发卖均价能够看出,跟着发卖均价走高,发卖面积和发卖额增幅不竭往下收窄,这也反映出购房者的购房心态逐步趋于理性。近期发卖均价的高位运转必将导致发卖方面有所下滑。

  (二)非室第商品房库存消化压力大

  目前清远去库存的成效显著的是商品房室第,非商品室第库存消化形势严峻。2017年上半年,受电商冲击、经济下行压力以及前期开辟体量过大等要素影响,非室第类商品房存库消化压力较大。非商品室第待售面积177.5万平方米(占全数待售面积的50.7%),比客岁同期添加43.3%,比重比客岁同期添加12.2个百分点。此中:办公楼待售面积18.4万平方米,同比增加555.6%;贸易停业用房待售面积75万平方米,同比增加7.4%;其他待售面积84.1万平方米,同比增加50.7%。非室第商品房去库存难度大,应节制非室第类商品房的供应规模,优化供应布局。

  三、政策阐发与趋向预测

  (一)近期影响房地产的政策

  2017年上半年,无论是房地产市场的量价走势、开辟商的营销思绪,仍是购房者心态、政策导向,清远房地产市场发生了史无前例的变化。一大波规划利好出现,广东多地城市公积金与清远实现互贷,珠三角“限购”围城,房价从“5字头”升至“破8”,广清城轨一期即将通车,城轨二期、北延线即将动工,清远市磁浮旅游专线月份率先开建初期工程,打算2019年9月落成。这一系列利好动静刺激清远及周边地市市民来清远购房的愿望,带动清远房地产市场畅旺起来,发卖价钱不竭走高。

  在跟着商品房发卖均价不竭走高,清远市当局出台了一系列调控政策,楼市主调从客岁以“去库存”为主旋律,到当下出台“限价限贷”调控新政,调控手段次要有公积金最高贷款额度下调,峻厉冲击捂盘惜售等行为,保障商品房房源对市场的供应;清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防备工作的指点看法》划定外埠人购房及本市市民采办大户型房子需要6成首付;6月8日,清远出台楼市“限价令”,要求存案价钱增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月现实成交均价的5%,房价一经存案60天后方可申请提高存案价钱,且提高幅度不跨越前一次存案价钱的5%;如需调低存案价钱的,调整的间隔期为30天。跟着各项调控政策的出台,清远市房价将会获得抑止,从疯狂回归到理性成长。

  (二)对下半年房地产市场趋向的预测

  2017年上半年,清远房地产开辟投资增幅从4月起头稳步抬高,房地产发卖市场持续畅旺,大大刺激房地产开辟企业投资开辟的热情,跟着清远房地产待开辟地盘面积大幅削减,新建项目将鄙人半年加快扶植,因为客岁10月为本轮房地产发卖旺季的起点客岁基数在10月后不竭加大。估计2017年下半年房地产开辟完成投资会持续高速增加到10月后有所减缓。

  商品房发卖市场方面受新一轮调整政策影响不确定性加大。从上半年的走势看将会带来购房热的降温,投契需求获得抑止,成交量有所萎缩。估计2017年下半年清远房地产发卖面积增幅跟着客岁基数大幅添加将会不竭持续收窄。

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