2017年清远市区房地产年终报告出炉

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月08日

  2017年对于清远市区楼市来说,它是值得浓墨重彩书写的一年,“火热”贯穿全年楼市。客岁3月起,市区楼市成交量和价钱飙升,豪宅、高价盘集体“霸屏”,随后迎来一系列的政策“组合拳”,给火热的楼市泼了一瓢冷水,但仍然没能浇灭购房者的热情。

  楼市仍像打了兴奋剂一般,接连打破单月、单年成交或价钱等各项记实,热得发烫。

  过去一年,全市商品房发卖面积941.1万平方米,增加13.2%,消化库存316万平方米。持续三年房地产发卖立异高,商品房库存消化周期缩短为5.5个月。此中,市区(不含清爽)商品房成交套数共计61601套,网签成交均价7751.24元%平方米,同比增加近5成。

  二手房和地盘市场,同样高歌大进。市区各个区域的二手房成交均价几回再三冲破汗青价钱。2017年室第市场打算供地2250亩,与往年平均值接近,但地盘市场多个板块楼面价创下新高。恒大、万科、碧桂园、保利等10家全国百强企业涌入清远,按照已公开的数据统计发觉,10家百强房企清远曾经开辟和持有的商住用地跨越1248万平方米。

  公积金最高贷款额度下调

  4月6日,清远市住房公积金办理核心发布通知:自2017年5月1日起,住房公积金小我住房贷款,最高可贷款金额由本来的40万调整为30万元。夫妻两边最高可贷款金额由本来的50万调整为40万元。

  峻厉冲击捂盘惜售等行为

  4月13日,清远市住建局发布布告称,将峻厉冲击开辟商捂盘惜售、囤积房源等侵扰房地产市场次序行为。

  文件要求峻厉查处各类平台与机构,过早发布价钱消息;不公示发卖进度节制表;房地产经纪机构、消息告白办事机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价钱消息等违法违规行为与欺诈行为。

  外埠客首付4成起

  4月21日,清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防备工作的指点看法》。看法提出各银行首付政策需“优先保障清远当地人合理购房需求”,调整点窜了一系列外埠人购房建议与要求。

  清远楼市“限价令”出台

  6月8日,清远出台楼市“限价令”,要求存案价钱增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月现实成交均价的5%。没有前期价钱的,存案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月现实成交均价的5%。现实发卖价钱比拟存案价钱呈现下浮的,下浮幅度不得跨越15%。

  加强房企诚信办理

  8月17日,市住建局出台关于加强房地产企业诚信办理的通知》(收罗看法稿件)。要求各房地产企业应依法依规开辟扶植和运营办理,及时打点诚信档案。各房地产企业在诚信平台录入的消息必需实在,如发觉具有故弄玄虚行为,我局不予审核通过,已通过审核或已发布诚信消息的,该局将予以扣分、传递,并将该企业列入重点监管对象。

  10月31日,清远在全市范畴内开展规范整理房地产中介市场次序的专项整治工作。在日常放哨法律中发觉过期未存案的中介机构,我们会将其列入中介机构黑名单向社会公开,并将黑名单抄送省住建厅和市工商行政办理部分。

  发布室第用地三年地盘供应滚动打算

  12月21日,河山部分发布市区室第用地供应三年滚动打算。对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”这必然位,贯彻落国度、省和市委市当局关于房地产调控工作的决策摆设。加强和改良室第用地供应办理,对峙“去库存”与“防过热”并重,不变市场预期,推进我市区房地产市场健康平稳成长。

  2017清远市区商品房成交套数共计61601套,全年走势跟着政策变化走出了“V”字型。岁首年月前两个月价钱处于低位时,成交套数涨幅不变,3月份成交冲破7千套,4月份成交套数更是达到一年最高点成交7846套。随后国度和处所调控政策稠密出台,5月份清远市清城区成交量比拟4月份呈现腰斩,可见政策的收紧冲击了买家的入市愿望。

  随后,下半年清远楼市呈降温趋向,到8月份达到全年最低点成交2871套。直到进入金九银十保守发卖旺季后,成交量起头大幅回升,并连结平稳至岁尾。

  个盘方面,恒大两盘杀入前10,此中恒大银湖城以网签2616套成为2017年成交冠军;碧桂园山湖城网签成交2359套排行第二;阳光100阿尔勒网签成交1959套排行第三。从销量前十的楼盘能够看出,全年各区域成交套数同比均为上涨,而新城和广清板块的楼盘凭仗广清一体化及广清城轨带来的区域劣势,遭到了泛博购房者的追捧。

  跟着清远城市扩容提质和广清一体化的加快推进,2017年清远房价可呈现了飙升,从岁首的“5”字头不断涨至“9”字头。

  从房价走势能够看出,房价在三月起呈持续升幅形态,6月份有小幅度下滑,8月份起头迟缓上升,10月份通过国庆黄金周后房价达到2017年最高点,成交均价9218.74元0平方米。进入岁尾,房价小幅度下降,但总体价钱不变在8700元0平方米上下。

  从区域成交价钱看,市区一江两岸新房均价已破万元,广清板块跟着周边限购和房价暴涨,该版块房价亦被推至9字头。市区新兴抢手区域,飞来湖板块跟着万达等贸易体的完美,具有较好情况的该区域均价也去到了8字头,后发劣势较着。

  (数据来历于清远市住房和城乡扶植办理局和清远房全国数据监控核心,所有买卖统计消息均以合同网签作为数据,或可能具有合同滞后、回退及登记等环境,仅供参考)

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