广东清远楼市梦回2009年 楼价天平向哪倾斜?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月22日

  市排场同阶段类似

  2008年受金融危机影响,楼市下行,2009年经济成长方针:保增加是首要使命,扩大内需是保增加的底子路子。2015年,在全球经济仍然不景气环境下、中国经济增速下滑,楼市低迷,经济工作方针是“保增加、调布局”。

  1 采办群体不同大

  2009年,在清远市核心区域,包罗市区、清城区、清爽县,以住房公积金贷款购房的用户比例跨越购房业主总数的50%,成为市区购房的中坚分子。意味着,其时九成以上是清远籍购房者,以公职人员为主。

  而客岁仅广佛购佃农占了市区总户数的三成,2013年非清远户籍购房户数跨越45%!购房群体发生庞大变化,公积金对楼市的间接效应难与2009年比拟。

  2008年新建商品室第供应面积约只要117.69万平方米、8651套;2009年新建商品房面积172.88万平方米、13542套,昔时只要十几个楼盘。

  2015年,清远楼市道临库存量汗青新高,楼盘开辟量过百个。2014年全市商品房累计空置面积约250万平方米,同比增加302%,此中市区147万平方米,同比增加411%;清城区库存商品房面积814万平方米,库存商品室第571.5万平方米。

  3 区域占比分歧 广清交壤量大

  2009年广清交壤龙塘、石角只要屈指可数的几个大盘,在整个清远房地产市场中占比不较着。

  或遭到近期广清轻轨通至广州市核心,以及长隆集团将在银盏投资300亿元建旅游分析体的利好刺激,郊区楼市供销两旺,以至跨越市核心区域,2014年石角龙塘占比全市供应量两到三成,发卖也占总量的两到三成。截至2015年1月14日,在1379套的发卖数据中,位于清城区石角镇美林湖国际社区的美林雅舍共发卖194套,独有市区销量的14%。若是将位于石角镇的中国美林湖、龙塘镇的阳光100芒果TOWN两个项目标销量计较在内,三个“近广州”项目合计占领全市销量近20%。

  都在降息降准 松绑停业税

  2009年,楼市奉行适度宽松的货泉政策,持续5次下调金融机构存贷款利率,长贷利率最低降至5.94%。持续4次下调存款预备金率至15.5%。小我将采办跨越2年(含2年)的通俗住房对外发卖的,免征停业税,打消城市房地产税。首套房付比例20%,二套房最低比照首套房尺度。

  2015年奉行稳健的货泉政策,时隔两年半持续2次下调金融机构存贷款利率,长贷利率降至十年来最低5.9%,并下调存款预备金率至19.5%。小我将采办2年以上的通俗住房对外发卖的,免征停业税。公积金首套自住房首付比例20%;二套房最低为30%。商贷二套房未结清贷款的最低首付为40%。而采办2套佃农户的贷款门槛大幅降低,改善型需求得以释放;刚需客户公积金贷款门槛也有下调,其采办能力得以提高。

  贷款利率未大幅下滑

  二套房首付同样是改善性需求,昔时首套房不管有没有还清贷款,只需合适要求采办二套房首赋予首套房分歧为20%;当前政策为首套房还清贷款,采办二套房首付才为30%,未还清贷款的则为40%,其力度小于2009年,但已较2011年以来有了较着改善。

  2009年的货泉情况十分宽松,加之经济高速成长,居民收入提高快。一位银行人士称,2009年,银行有大量的信贷额度,其时房贷属于优良贷款品种,为添加房贷配给,7折利率不足为奇。而此刻在全体房价下行、房地产市场持续低迷的环境下,银行以至连首套房采办者都不情愿赐与优惠利率。目前,二套房贷仍需上浮10%,首套房贷利率则最低可达9折。将二套房首付比例降至四成,势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个布局调整。少交了首付,多交了利钱。

  世联地产首席手艺官黎振伟认为,这两次政策面对了分歧的布景,2008年受金融危机影响楼市下行,而当前楼市供应过剩,库存量高企,需求削弱。因而,和2009年比拟,此次新政并非救市,次要是针对刚需、改善型群体,新政并不支撑投资者,并且将来还有可期的房产税,持有房产成本更大,投资者的投资志愿不强。

  【编纂:陆肖肖】

  更多出色内容请进入房产频道

  房产旧事精选:

  ·近200套房未卖,却称早已清盘

  ·银行批贷速度加速北京楼市积压刚需释放

  ·信贷资金违规进股市楼市两银行领罚单

  ·海南上线商品房发卖许可消息查询系统

  ·IMF建议相关国度采纳晚期办法应对房价下行风险

  ·3月30城商品房成交量同环比均上涨 北京涨幅显著

  ·2019年第一季度广州写字楼市场成交活跃

  ·杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5%

  以下留言仅代表网友小我概念

  ·不舍旅澳大熊猫回国!澳大利亚将租期耽误5年

  ·历时3年逾越33国 荷兰须眉完成电动车全球之旅

  ·佛罗里达州国度捕捉巨蟒 长度超5米体内有73颗蛋

  ·福原爱安然产下二胎 老公江宏杰喜晒一家四口(图)

  ·加拿大一柴犬因会画画走红 画作已售出逾231幅

  ·胶东烈士陵寝入口垃圾遍地、泊车乱收费?官方回应

  ·成婚率降离婚率升 是独立认识兴起仍是房价太贵?

  ·网红年薪百万?市场查询拜访:仅20%的头部网红在赔本

  高温津贴数年未涨 尴尬了谁

  我国实施高温补助政策已丰年头了,可是多地尺度已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常...66833

  日本女生的冬天:真的是上身厚衣下...34708

  《一步之遥》删减揭秘 大概这就是看...30649

  成都“吃货”雪地里吃暖锅(组图)18963

  世界上最标致的小村庄,线日本第五届国民美魔女出炉 43岁高挑...

  16939清点中国高校系上市公司:看上去都...

  12753中外各有法令神物(组图)

  12482未央特警展示硬汉风度 女网友斗胆表...

  12188老照片大汗青 精选30张 有没有哪张...

  南方7省份将遭大暴雨 雨区重合致灾风险高

  中国决定对原产于美国、韩国、欧盟的进口三元乙...

  商务部对原产于美国的进口三元乙丙橡胶倡议反倾...

  又是高空坠物!南京一小学生被砸伤

  以色列称迁就叙利亚问题举行初次以美俄三方漫谈

  王昌林:中国科技立异的程序不成阻挠

  《三体》将拍电视剧上热搜 科幻文学热真的来了...

  湖北前5月经济增加好于预期 省长:这三方面举...

  “一带一路”开启中国与世界良性互动的新模式

  湖北省使用西医方式“疗伤”长江经济带成长

  日系汽车前七个月在华销量近200万辆 逆...

  【图刊】铭刻汗青 莫忘老兵

  “9.3”大阅兵全流程曝光 “节目单”上...

  国际油价凶猛反弹 国内汽柴油价钱六连跌

  30岁须眉满脸皱纹如80岁老头 银行取钱...

  百岁抗日老兵蒋能

  河南500亩庄稼收成期近被强铲 率性惹民怨

  “最哀痛作文”发布者已回家 称只是共同调...

  中国车企比亚迪纯电动大巴表态巴西圣保罗车展

  “现场指认”变“游街示众” 嫌犯权力要不...

  99米“高空咖啡屋”

  古巴举办“白色晚宴”

  德国波恩樱花怒放

  荷兰风信子进入盛放期

  假期余额垂危?点我充

  被催婚的女入殓师

  致敬丛林救火员

  阳春三月你想开了吗?

  为给孩子摄影 “三代人”猛摇海棠树

  女子挤了三角区痘痘 重度传染被送进ICU

  大夫暗里给病人捐款14年 “谎称”是慈善项目

  九旬白叟捐建五所但愿小学

  地方景象形象台:冷空气来袭 北方降温南方暴雨

  4米高桩如履平地 看广西藤县舞狮队展绝活

  空中看世园会:“百园之园”花初绽春意浓

  顾客不满剃头师手艺

  女子挤了三角区痘痘 重度传染被送进ICU

  大夫暗里给病人捐款14年 “谎称”是慈善项目

  九旬白叟捐建五所但愿小学

  地方景象形象台:冷空气来袭 北方降温南方暴雨

  4米高桩如履平地 看广西藤县舞狮队展绝活

  空中看世园会:“百园之园”花初绽春意浓

  本网站所刊载消息,不代表中新社和中新网概念。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

  未经授权禁止转载、摘编、复制及成立镜像,违者将依法追查法令义务。

(编辑:admin)
http://ophouten.com/qy/644/